最近看到了不少城投地方债问题、大基建放缓的新闻，你我多少也感受到了今年许多城市正在丧失活力。难得营销成功的哈尔滨冰雪节，短期情怀策略的淄博烧烤，和被叫停的大学生骑行去开封，都一定程度上暴露了地产经纪时代结束后，各个城市可持续性发展的问题。

最近逛了下上海徐汇西岸的梦中心，以亚洲最大型的百年水泥厂改建而成，或许是尝鲜效应加上临江而建很是舒服，工作日下午都聚满了人。

亚洲最大水泥厂厂房改建的上海首个滨水市集BlooMarket，汇集了云南、贵州、闽南、潮汕、川渝、湘西、西北美食，前阵子还与上Underground Club HEIM联合举办了音乐派对。

相比之下上海的许多商业体都略显冷清，据统计未来还有30多个新的商场即将开业，面临同质化严重和反消费主义的问题，不少人都产生了这座城市看似光鲜，却与我无关的疏离感，这代表了被现代主义异化的个体们的觉醒。

在这些年的旅途见闻中总结得到，很多人作为居民，并不会对他们生活的城市有世界排名前几的摩天大楼，形式感大于内容的千篇一律的购物中心，而是愿意看到这座城市更多元、开放与包容，更有人文关怀、普通人也能享受的福祉。

二战给了鹿特丹毁灭性打击，战后鹿特丹经历了漫长的重建。最近半个多世纪以来，鹿特丹致力于滨水区的还港于城市的转型和复兴。鹿特丹Markthal，全球首家集合了美食市场与公寓住宅的建筑，建成便成为鹿特丹地标。

可以追溯到13世纪的里斯本河岸市场，于1882年改建过一次，曾是欧洲最负盛名的生鲜市场。随着城市发展逐渐失去活力。2010年政府决定将其改造升级，最终《TimeOut》杂志中标，挑选了米其林名厨到市井美食、美酒名店及咖啡，使得老市场重获新生。

从工业革命开始，全球大部分城市都经历了工业化到现代化的过程，大批的工厂拆建或变为工业遗址；摩天大楼和CBD崛起，也是百年来人类从车间牛马变成办公室牛马的发展史。直到如今我们所见的，过度城市化和焕新改造背后的意识形态成为了全球许多城市都在面临的问题。 

城市焕新是一个全球性的议题，特别是从第二次工业革命到第三次工业革命（数字化信息革命）后，随着城市化的加速，诸多老建筑、老牌的工业区和工厂都面临转型。城市更新已经成为全球城市抗击城市衰退，提高生活质量和实现可持续发展的重要战略。

里斯本MAAT艺术、建筑和技术博物馆 

过去几十年来，文化已成为一种推动城市更新的主导力量全球规模。从20世纪70年代开始，欧洲各地包括哥本哈根、里昂、维也纳、罗马和斯德哥尔摩填海造地，都采取旨在重新链接居民和城市间的关系，推出新的公共政策让城市充满活力公共空间，旧工业建筑改造及文化街区的发展提供了重新发现过去并释放未来的替代方案该地区的创造潜力。世界上充满了前瞻性的规划师、设计师在城市景观的古老和被遗忘的角落看到了潜力。

Platea Madrid位于马德里中心区域科隆广场，这栋建筑的历史可以追溯到1952年，当时是一座名为CarlosIII的社区剧院。剧院营业50年后倒闭了近十年。2014年，这座近5800平方米的剧院经过建成为一个革命性的美食休闲空间，超越传统美食市场的概念是由西班牙顶级米其林星级厨师PacoRoncero，MarcosMorán和PepeSolla构思的，目前是欧洲最大的休闲空间之一。

每个城市都拥有传统居住区或文化价值丰富的环境，这些区域的比例因历史事件的不同而有所差异。文化主导城市再生可分为三种主要类型：

1. 历史街区再生：用于传统房屋或历史建筑聚集的地区；

2. 点状资源再生：利用单个历史建筑及其周边地区的再生；

3. 闲置设施改造成文化空间：将由于产业结构变化而闲置的工业设施（如工厂、仓库）转变为艺术文化场所。

首钢博物馆，被称为十里钢城的涅槃新生。三号高炉本体被改建为展厅，容积达2500立方米，是世界上最大型的工业建筑物改建项目之一。

沈阳铁西区，曾是中国首批重工业基地。如今的废旧厂房被改建成文创区，铸造厂改建为中国工业博物馆，红梅味精厂旧址改造为红梅文创园，东北窑业总厂改建为 美术馆和戏剧创作基地。

建于1958年的无锡钢铁厂，承载了在地沿河而居和工业文明的印记，现已改建为运河汇1958。有着同样的建筑本身有看头，内容填充活力不足的经营问题。

个人认为最成功的更新升级是景德镇的。以传统文化为基调不仅重拾文化瑰宝，发展了经济，更带来了一种新的生活方式。不少年轻人们搬至古镇生活溯古匠人精神。

曼谷Warehouse 30，以二战时期废弃仓库改建而成的文化艺术空间。集合了画廊、手工艺品店、本土设计师、咖啡店。

纽约的高线公园，一条贯穿曼哈顿西部的废弃铁路线面临拆除，直到一群坚定的社区成员奋力将其改造成一座高架公园。现在被世界各地吹捧为城市更新的绝佳案例。它已成为纽约市最受欢迎的旅游目的地之一，每年吸引五百万名游客，并成为其所在社区的经济驱动力。 

工业风发达的布鲁克林，Wythe酒店改造于一座1901年的百年工厂，位于6楼的Ides Bar是观望对岸曼哈顿天际线的绝佳之处。

阿姆斯特丹最高建筑A’DAM Toren是一座70年代的“垂直城市”建筑，曾经是荷兰皇家石油公司Shell的办公大楼。先顶层空间改建为以音乐为主题的Sir Adam酒店。酒店公共空间电子音乐与酒吧、美食组成的The Butcher Social Club“生活空间”迎接派对同好们前往。

经历从增长到衰退周期的城市，若无法通过文化主导的城市再生巩固其城市身份，则无法维持可持续发展。在所有再生类型中，文化主导城市再生最适合拥有历史资产和地方文化潜力的城市。这种方法通过活化区域产业，建立一个可持续发展的城市，并通过融合社区特点、住房、产业和自然环境形成内在的城市身份。城市居民因城市身份而感到自豪，外地游客也愿意访问体验各种吸引力。

柏林Bergahin，由发电厂改造而成，是全世界亚文化青年心中的Techno圣殿，亦是在疫情期间经历了破产危机。

伦敦Printworks俱乐部，由印刷厂改造而成的著名夜店，目前由于政府将在此地重建办公楼与商圈已关门。后经请愿与协商，标志性的Press Halls将保留为舞池预计2026年重新开业。

在城市更新的进程中，暴露出新的问题也同样致命。

最严重的便是世绅化和阶级对立。

城市中的空间结构成为将收入不平等转化为社会地位的媒介——消费空间是当今维持社会再生产和迭代阶级的机制，比起工业时代以生产为基础的阶级斗争更为显著。新的阶级意识——新的礼仪、道德和美学，新的符号区分了社会地位和身份。收入不平等在各处显现，特别是在消费“自由”的语境下，富人享受了某种空间上的特权，城市空间通过消费产生了隔离，这其中便包括了世绅化和郊区化。

巴黎最新当红的美术馆Bourse de commerce-Pinault Collection，这座于1767年，曾被用于证券交易市场的绝美建筑，由开云集团的创始人FrançoisPinault委托安藤忠雄改造为当代美术馆。

城市更新进程中确实演示了如何集成文化艺术融入城市发展战略，可以产生积极的经济和社会效益结果。然而，城市通过文化振兴可能会带来负面影响社会后果，世绅化是这方面最普遍的现象。

点击可阅读《士绅化的柏林，中央区最后一块未开发地改建》

柏林中央区米特地区最后的一块未开发地区AM TACHELES的改造和建设已经启动。媒体声称明星建筑师和普利兹克奖得主Herzog＆de Meuron成功地真正丰富了德国首都柏林。但也有少部分柏林人表示担忧，大量资本介入，士绅化破坏掉了几代亚文化青年们的精神家园。

与社会现代性相生的审美现代性可以说是对现代性问题的反思，是现代性问题的深化。有学者认为，在近三百年现代性确立的过程中，敏感而执着的艺术家们很少屈就附和这个世俗的市场社会。他们在价值取向上大都是反现代性的。

巴塞罗那居民用水枪抗议游客

而可惜的是，最终艺术与文化大多会沦为资本的商品和手段，导致大量商业体、奢华酒店、餐厅、画廊的出现，吸引高收入人群涌入，房地产市场上涨，居民便会面临着各种问题，从高租金、拥挤的街道和普遍的不适由于游客众多，日常生活受到影响，比如今年一直在进行反游客抗议的巴塞罗那居民。也有由于国家财政挫折，导致地方政府转向城市更新和旅游业作为缓解危机手段的情况发生。

管理这个现象需要实现一组复杂的旨在保护弱势群体的战略社区并保留其真实特征城市地区。这些战略包括可持续和平衡发展，聚焦实惠住房、严格的房地产法规和通过适当的政策保护租户。

当前的城市讨论中缺少一个能够匹配这些元变革的重要性和广度的元叙事。我们所见的大多流于关注城市进程的形式和外观，而非城市的新本体。城市的新本体不仅是新制度和社会秩序的反映或投射，而是一个关键的媒介，通过它才能将“意识形态”与“日常生活”交融，有机共生。

参考文献：

《The urbanization of transition: ideology and the urban experience》

《Finding Urban Identity through Culture-led Urban Regeneration》

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